A HÉSZ-szerint Esztergom külterületén , zárkert, kivett zárkert megnevezésű területein 3000 m² alatt semmi sem építhető, bővíthető, akkor sem ha rendelkezésre állnak a közművek.

Van egy meglévő építési engedélyünk egy új ház építésére még az új HÉSZ életbelépése elöttről, amit az előző tulajdonostól adás-vételi szerződéssel szereztünk, illetve egy gazdasági épületünk. A gazdasági épület mellett egy "föld alatti létesítmény" pince,beton födémmel. A pince fölött nem bővíthető a gazdasági épület, mert az új HÉSZ 3000 m² alatt nem engedi, de az új ház megépíthető módosítás nélkül.

Az indoklás mezőgazdaságra szánt terület, bár a művelési ág alól ki van vonva, illetve hogy védjük a környezetet.

A mi véleményünk, hogy azzal védjük a környezetet, ha már egy meglévő beton födémre bővítenénk és nem egy új házat építenénk, esetleg ha mindenképp újat kell építeni akkor 150 m² helyett egy 50 m² is elegendő lenne, de az építési engedély nem módosítható.

Külterület-belterület peremén vagyunk, a telekhatár másik oldala már belterület, ahol napról napra épülhetnek a házak zsepkendőnyi telkeken. Pár száz méterrel arrébb a zöldterület védelme már nem annyira fontos. Szándékunk szerint a több mint 2000 m² területet szívesebben használnánk zöldség-gyümölcs termesztésre, mint egy új 150 m² ház odaepítésére.

Az egész helyzet számunkra érthetetlen.